BĐS Sài Gòn đua nhau thiết lập mặt bằng giá mới

10 tháng, tài sản East – Nam Sài Gòn lần lượt xuất hiện khung giá cao hơn mặt bằng cũ, đánh dấu xu hướng tăng nhiều quý liên tiếp sau giai đoạn khủng hoảng.

>>> Đà Nẵng bị bội thực khách sạn
Khảo sát tại quận 8, trục đại lộ Võ Văn Kiệt, dự án City Gate Towers được tung ra trong quý thứ hai trong quý III / 2015 với 16,5 triệu giá bán mỗi m2, nhưng đã được chuyển đến tháng 17.500.000. Nếu so với các dự án khác của cùng một nhà đầu tư Carina Plaza mở 4 năm trước đây được bán với giá 15.700.000 $ mỗi m2, các cơ sở mới tại khu vực này đã tăng 1,8 triệu USD, tương đương hơn 10%.

Ở quận 7, khu vực cạnh Phú Mỹ Hưng, giá nhà ở mới cũng xuất hiện. Một công ty Gia sau khi mua lại, một dự án phụ của Vạn Phát Hưng Lacasa dự án sửa đổi. Doanh nghiệp tung ra hai sản phẩm bảo mật Gia An Gia Skyline Riverside và giá cao dự án cũ 3-5 triệu mỗi m2, tương đương với 15-20%. Lacasa có giá 22 triệu, còn 2 dự án mới giá liền kề khoảng 25-27 triệu đồng mỗi m2. Đơn vị này đã đầu tư mạnh vào thiết kế và thương hiệu các nhà thầu để đẩy giá cao hơn.

Giữa tháng Chín, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát công bố bán 447 căn hộ dự án tại Silver Star Nguyễn Hữu Thọ có giá từ 20 triệu đồng mỗi m2, cao hơn dự án 2.000.000 debut mỗi m2, điều chỉnh tương đương cũng tăng 10%.

Cũng nằm trên đường Nguyễn Hữu Thọ, Dự án Park Residence, trước đây được gọi là Phú Hoàng Anh giai đoạn 2 MIK phát triển bởi Tập đoàn bán giai đoạn đầu tiên là 17 triệu đồng mỗi m2. Đến quý III, giá bán bình quân tăng nhẹ 22-23 triệu. Tháng Mười, dự án này đã xuất hiện 25-27.000.000 giá mỗi m2, cao hơn so với bán mở ban đầu khoảng 10 triệu đồng mỗi m2, tăng 35% so với liền kề Phú Hoàng Anh ở đó. Để thuyết phục khách hàng chấp nhận mức giá mới, MIK đã đầu tư mạnh vào cơ sở và dự án nâng cấp.

Tại Đông TP.HCM, Quận 9 là một khu vực với sự hình thành một mặt bằng giá mới là điều hiển nhiên nhất. Trong 24 tháng qua, Công ty đã lần lượt Khang Điền phục vụ các sản phẩm nhà Mega City: Residence, Ruby, Sapphire, Village nhích từ 1,9 tỷ một cột mốc quan trọng đến 2,75 tỷ đơn vị, gần đường cao tốc vành đai và tốc độ. Tháng 10/2015 doanh nghiệp đổ vào phân khúc cao hơn Lucasta biệt thự với mức thấp nhất 8 tỷ mỗi đơn vị.

Trong các thị trường căn hộ, Công ty Nam Long sau khi dòng sản phẩm Ehome tại quận 9 có giá 11,5-12 triệu đồng mỗi m2 trong nhiều năm, QII / 2015, bây giờ trở về đến khu chợ giá bán 9. Chủ đầu tư dự án mở này Cherry Flora 18,7-19.900.000 đồng mỗi m2, thiết lập mới căn hộ giá sàn trên tuyến đường Đỗ Xuân Hợp. Cũng trên con đường này, Công ty Gia Hòa công bố dự án The Art giá mỗi m2 16-18,7 triệu đồng, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng.

Tuyến đường Đỗ Xuân Hợp, La Xuân Oai, Lê Văn Việt Nam, Trinh Đường Nguyễn Duy, Tây Hòa … tại quận 9 dần dần khởi động mức giá nhà ở mới cao hơn trước. Tại quận 2, một loạt các dự án cao cấp: Estela giai đoạn 2, Vinhomes, Sala … là việc điều chỉnh giá dịch mã (giai đoạn sau giai đoạn trước khi một mức giá cao hơn). Ví dụ một giai đoạn định vị Estela 36-39.000.000 mỗi m2, năm 2015 giai đoạn 2 bây giờ bán cho $ 40-50 triệu.

Báo cáo của JLL cho biết, trong quý III / 2015, giá nhà đất ở TP.HCM bán tiếp tục tăng trên thị trường sơ cấp. Căn hộ cao cấp với sự tăng giá trên diện rộng và cao hơn đáng kể trong các dự án mở bán hàng loạt và đã xây dựng được tiến triển tốt. Trên thị trường, căn hộ và biệt thự thứ cấp, nhà phố được ghi liên tiếp nhiều tăng giá hàng quý kể từ đầu năm 2014.

Giám đốc Công ty TNHH Lê Thành, Lê Hữu Nghĩa cho biết, gần một thập kỷ của giá nhà tăng cao không chỉ làm giảm và đi ngang cho đến khi thị trường có dấu hiệu ấm lại giữa cuối năm 2014. Tỷ lệ lạm phát, lạm phát, chi phí tài chính tăng đội ngũ, cộng với giá vật liệu xây dựng hiện nay là những áp lực về giá nhà có xu hướng đi lên trong năm 2015. “Hiện nay, các dự án đầu tư mới, thậm chí tái khởi động dự án cũ phải áp dụng mức giá mới, các doanh nghiệp mới là lợi nhuận để tiếp tục đầu tư,” ông Nghĩa nói.

>>> căn hộ ehome

Theo các chuyên gia, thị trường đang chấp nhận mức giá mới sau một thời gian dài của cuộc khủng hoảng, đó là bình thường. “Xu hướng tăng giá đã hình thành khó để kéo giá nhà xuống nhưng chỉ có giải pháp để cải thiện mức thu nhập lên để cải thiện khả năng mua nhà. Điều này phụ thuộc vào nền kinh tế vĩ mô”, ông Nghĩa nói.

Trong khi đó, Chủ tịch Tổng công ty Đầu tư Nam Long, Nguyễn Xuân Quang, cho biết đó không phải là rẻ hơn để đền bù cho chi phí giải phóng mặt bằng và xây dựng, tăng lao động.

Các chuyên gia phân tích, chi phí xây dựng hiện nay ở Việt Nam là rất thấp so với khu vực, không thể giảm hơn nữa. Công nghệ xây dựng của Việt Nam hiện nay với giá rẻ nhất và không có công nghệ có thể rẻ hơn. Theo các tổ chức tư vấn xây dựng David Langdon và Seal, năm 2015, giá mỗi m2 xây dựng các tòa nhà chung cư ở TP.HCM bởi 0,5-0,8 lần so với chi phí xây dựng mỗi m2 ở các nước trong khu vực. Tỷ suất lợi nhuận của các nhà đầu tư Việt Nam ngày hôm nay 5-15%, trong khi khu vực phát triển (Thái Lan, Singapore, Philippines, Australia … là 15-25%.

“Lợi nhuận ẩn rủi ro thấp cho các nhà phát triển bất động sản với xu hướng giá tăng lên trong năm 2015 và trong tương lai gần như chắc chắn” ông Quang nói.

Xem thêm: thời trang nữ