Đánh thuế căn hộ thuê mướn, nhà đầu tư bỏ chạy?

Đánh thuế căn hộ dịch vụ thuê mướn, nhà đầu tư bỏ chạy?

Theo các chuyên gia, mọi hoạt động kinh doanh hữu ích nhuận đều phải đóng thuế và việc thu thuế căn hộ chung cư cao cấp cho mướn là hoàn toàn cần thiết và tương xứng, tuy vậy, chắc chắn trong bối cảnh bệnh dịch lây lan như hiện nay, phân khúc thuê mướn sẽ đối diện nhiều thách thức, và nguy cơ NĐT rời bỏ Thị Trường đầu tư dịch vụ thuê mướn là dễ xảy ra.

Điều tra khảo sát gần đây của VnXpress về việc khi giá mướn nhà tăng, nhà đầu tư sẽ tiếp tục đầu tư hay rời bỏ để lựa chọn phân khúc khác với tỷ suất lợi nhuận cao hơn. Tác dụng cho thấy thêm có đến hơn 80% nhà đầu tư lựa chọn phương án rời bỏ.

Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân, khi giá thuê mướn bị trừ đi phần thuế, bài toán nhà đầu tư dịch vụ thuê mướn quan tâm là tỷ suất lợi nhuận bây giờ sẽ giảm, dẫn đến Thị Trường dịch vụ thuê mướn không còn hấp dẫn như trước, nhà đầu tư cho mướn sẽ rút khỏi thị trường.

Chia sẻ trên báo chí trước đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, mọi hoạt động kinh doanh hữu dụng nhuận đều phải đóng thuế và việc thu thuế cho thuê căn hộ chung cư là hoàn toàn cần thiết và cân xứng, nhưng vẫn không khỏi lúng túng về những ảnh hưởng tác động tiêu cực đến Thị phần BĐS trước thông tin đánh thuế căn hộ dịch vụ cho thuê.

 –

Theo ông Đính, trong bối cảnh bây giờ, hoạt động cho mướn căn hộ chưa đem về nhiều lợi nhuận cho các nhà đầu tư.

Tại Tp.HCM và Hà Nội, lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ mang về tác dụng rất thấp, thậm chí là thấp hơn cả lãi suất tiền gửi tiền tiết kiệm ngân hàng.

Chẳng hạn, một căn hộ 100m2 có giá từ 4 – 5 tỉ đồng chỉ thuê mướn chỉ được 10 – 20 triệu đồng/tháng, đầu tư căn hộ cho mướn thực chất "thua" gửi ngân hàng.

Ông Đính cho rằng, bản thân công dụng của việc đầu tư căn hộ cho thuê đã rất kém cuốn hút, giờ cộng thêm với tầm thuế cho thuê căn hộ 10%, chắc chắn sẽ bị rất lớn đến lợi nhuận và suy nghĩ của các nhà đầu tư trên Thị Trường này. Hệ quả là Thị Phần BĐS không khuyến khích được các nhà đầu tư mua căn hộ kinh doanh, làm giảm lực cầu của Thị Phần.

Vị chuyên gia này kiến nghị có thể tạm hoãn thu thuế một thời khắc hoặc áp mức thuế 2 – 3% bởi dịch vụ thuê mướn căn hộ đây là hoạt động kinh doanh nhỏ, lợi nhuận thấp, không giống với hoạt động kinh doanh chuyên nghiệp của các công ty, doanh nghiệp.

Chia sẻ về tác động từ câu chuyện thu thuế cho mướn, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam cho rằng, việc đánh thuế căn hộ dịch vụ cho thuê tác động tới việc đầu tư căn hộ (mua cho thuê) hay không thì Lúc Này chưa thấy rõ, nhưng tương lai chắc chắn khi người mua với mục đích này sẽ phải tính toán, cân nhắc.

Theo ông Hoàng, giờ đây việc đánh thuế căn hộ thuê mướn mới chỉ đang thử nghiệm ở 1 số chung cư tại Tp.HCM, Hà Nội cũng đang tính áp dụng tương tự nên phải chờ thêm một thời gian để đánh giá nhưng trước mắt là sẽ nảy sinh một số ít sự việc.

Để việc này đi đúng đường và không ảnh hưởng đến quyền lợi và nghĩa vụ của khách hàng, người sở hữu nhà, quan trọng nhất phải là những cơ chế, những công thức tính, những trường hợp nào thì tính và việc kết hợp áp dụng như thế nào, khi có được " cái khung" vậy rồi thì thử nghiệm sẽ hiệu quả hơn. Khi áp dụng thử nghiệm ở 1 số nơi, thì phải xem thực hiện như thế nào, không thể đánh đồng cứ thấy thuê mướn là tính thuế.

Thực tế thì, Thị Trường cho mướn đã trải qua nhiều khó khăn trong thời gian qua, bên cạnh những ảnh hưởng của dịch Covid-19 thì lợi tức cho mướn căn hộ có khuynh hướng giảm nhiệt khi sức cạnh tranh trên thị trường dịch vụ thuê mướn càng lớn.

Vấn đề này đã gây khó khăn cho những NĐT đầu tư căn hộ thuê mướn. Lúc Này, theo các chuyên gia trong ngành cơ chế này chưa ảnh hưởng tác động rõ nét nhưng những lúng túng trong tương lai là có thể xảy ra. Rồi việc NĐT căn nhắc để mua căn hộ cho mướn là khó tránh khỏi.

Ghi nhận chung, phần lớn các doanh nghiệp, chủ các nhà hàng, kinh doanh hiện nay đều điều tiết để cắt giảm chi phí, không mở rộng văn phòng, chi nhánh. Khi mà tình trạng cho thuê chưa khởi sắc, những chính sách "siết" Thành lập và hoạt động lại càng tạo thêm áp lực cho các NĐT có tài sản dịch vụ thuê mướn.

Để đáp ứng nhu cầu thị trường Nguyên Gỗ phát triển gia công Chân ghế cam kết hàng đẹp chuẩn xuất khẩu. Gọi ngay: 0901 455 726.