Giao dịch bớt sôi động

Năm nay, thị trường bất động sản đã khởi sắc rõ ràng việc kinh doanh bất động sản là không quá bị ám ảnh vào tháng Ngâu (tháng âm lịch). Tuy nhiên, trong tháng này, các giao dịch vẫn chậm nhất định do một phần để tránh những “bóng ma” tâm lý vẫn còn tồn tại, một phần vì thị trường bước vào một chu kỳ suy thoái giao dịch thường thấy ở nam giới.
Thị trường căn hộ mặc dù vẫn giao dịch nhưng ít tích cực hơn so với các tháng trước.

Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, kể từ đầu tháng Tám, thị trường bất động sản ghi nhận hầu như không có dự án mới đã được bắt đầu. Các dự án đã được công bố trước đó, hoặc khởi đầu hứa hẹn, đưa ra vào cuối năm nay. Hiện nay, các nhà đầu tư đang tập trung vào mở bán đợt tiếp theo hoặc chuẩn bị cho các dự án mới.

Ví dụ, CapitalLand mở bán giai đoạn 2 dự án The Krista (quận 2), mở Bắc bán Đất Xanh đợt tiếp theo của dự án Eco-Green City và Hateco Hoàng Mai (Hoàng Mai), Tập đoàn bán Kiên mở sớm khối Dự án C CitiHome ( Quận 2) … Một số doanh nghiệp lớn đã tung ra sản phẩm ra thị trường như Sacombank với resort 238 biệt thự Jamona Home Resort (quận Thủ Đức), 200 căn hộ Jamona Căn hộ tại quận 7; Phát Đạt voi528 căn hộ và 75 biệt thự trong dự án Everich III (quận 7); Phú Mỹ Hưng với 554 căn hộ tại dự án Chúc mừng Residence (quận 7) …

Giao dịch bất động sản tại ít hoạt động ngâu hơn trong tháng trước tháng. Ảnh: KTDT

Đáng chú ý, hầu hết các đơn vị này không phải là mã nguồn mở bán chính thức mà chỉ dừng lại ở giới thiệu tính năng động và thông tin liên lạc. Bằng cách chia sẻ từ một số nhà phân phối sàn gỗ tại TPHCM, khách hàng giao dịch trong tháng trước dừng lại ở các cuộc thăm dò, tìm hiểu, một số người cho đặt phòng trước khi giao dịch đã được ký kết hợp đồng mua bán chính thức là khá ít.

Nhân viên bán hàng cho biết một nhà phân phối sàn, khách hàng có xu hướng chờ đợi sang tháng tiếp theo theo một hợp đồng đóng mới, các giao dịch trong tháng này, nhiều người đã có các thành phần quan trọng so với tháng trước, tháng này nếu chỉ cho hình thức. Đừng hiểu tâm lý khách hàng trong tháng Tám sợ giao dịch nên các doanh nghiệp cũng tỏ ra không mấy nhiệt tình cho sự ra mắt của các sản phẩm chào bán vào lúc này. Vì vậy, thị trường có phần yên tĩnh hơn là điều dễ hiểu.

Tại thời điểm khác, phần lớn các doanh nghiệp nghĩ, nhưng không ảnh hưởng nhiều bởi tâm lý mà mình tháng ngâu của hoạt động thị trường tại thời điểm quý III thường yên tĩnh. Giao dịch bất động sản kể từ cuối tháng Bảy cho thấy dấu hiệu chậm lại. Việc cung cấp nhà ở là cao, áp lực cạnh tranh gia tăng, nhà đầu tư phải điều chỉnh chính sách bán hàng để tăng tính thanh khoản. Thay vì hàng hóa khổng lồ, hung hăng, có xu hướng phân chia mỗi ổ đĩa với một lượng vừa phải các sản phẩm sẽ giúp các bội số thị trường căn hộ và nguồn hơi khó tiếp cận du khách tiềm năng hơn. Hơn nữa, ngay từ thời điểm này nhiều người mua đã hình thành các giai đoạn chờ đợi tâm lý liên quan đến hàng hóa khuyến mãi hung hăng của hành mà hiện nay tại mỗi cuối năm.

Một động thái đáng chú ý của các doanh nghiệp bất động sản trong tháng này được tung ra ưu đãi lãi suất 0% để thu hút khách hàng, các cơ hội để chứng kiến ​​biến động tăng trong tỷ giá hối đoái. Theo phân tích của một số chuyên gia, sự biến động của đồng / USD thời gian qua có thể kích thích tăng lãi suất trong những tháng cuối năm, rất nhiều doanh nghiệp mong đợi sẽ có một sự thay đổi để tính dòng tiền. Việc di chuyển chính của các doanh nghiệp đóng góp vào khối lượng giao dịch của thị trường trong tháng Năm.

Biến động tỷ giá được dự kiến ​​sẽ thu hút dòng vốn tới khách sạn. Ảnh: Vinanet
Thị trường nhà phố được coi là nét màu sáng khi nhu cầu mua trong tháng này vẫn tương đối cao. Một nhà môi giới ở quận 3, cho biết, từ đầu thành phố thương mại tháng hơn này, do đó, giá cũng được điều chỉnh tăng. Hiện nay căn hộ đang ở trong các con hẻm tiếp giáp với đường chính như Nguyễn Văn Cừ, Lê Văn Sỹ, Trần Hưng Đạo, Lý Thường Kiệt … rất thú vị. Thời gian trước khi đại đa số người mua nhà thích tích loại nhỏ hơn, vẫn còn hiện nay, thành phố có một khu vực rộng lớn, phạm vi giá được tìm mua 3-5000000000 nhiều nhất.

Phân khúc đất không có bước đột phá, giao dịch diễn ra chỉ trong chừng mực. Thiếu nguồn cung cấp cũng là lý do tại sao không có khởi sắc sức mua tính đến đầu năm nay hầu như không có thêm các dự án mới đang được tiến hành.

Vào tháng Tám chỉ có một số dự án tiếp tục bán giai đoạn 2.3 phần lớn các phân khúc biệt thự, khu du lịch như Everich 3, Jamona Home Resort, Gamuda Gardens, Premier Village … Sơn Trà Đà Nẵng Resort Ocean View của Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Đà Nẵng Dự án là đợt mở bán mới giá cả phải chăng chỉ có thời gian này. Khu vực Đồng Nai, Bình Dương, Long An được coi là thánh địa của các dự án đất giá rẻ cũng khá yên tĩnh. Hầu hết các doanh nghiệp được lựa chọn hình thức âm thầm tiến hành giao dịch mở bán khá rầm rộ ở giai đoạn này.

Võ Thanh Chiến, Giám đốc của Bình Dương Thanh Chien SGD bình luận, tháng tâm lý chỉ là một phần ngâu nhiên, thực tế từ năm nay, phân khúc đất không có nhiều thay đổi. Ngay cả ở tỉnh Bình Dương không phải là nhiều dự án mới bao gồm trong phân phối. Mua đi bán lại một số dự án cũ là khó khăn để thu hút khách hàng. Kinh doanh trong thị trường thứ cấp có sôi động hơn nhưng phần lớn là do giá bán đã giảm ít nhất là 3-5%. Người mua nhà và doanh nghiệp đang chờ đợi cho đến cuối năm khi cả hai nguồn cung tiền và hứa hẹn dồi dào hơn, sau đó may mặt đất mới ra của nhà nước như các điều độ hiện hành.

Tuy nhiên, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, dự án tiểu học bán chạy nhất mở tháng này là dấu hiệu tăng giá. Mức tăng trung bình từ 500.000- 1 triệu đồng / m2 là các chuyên gia là không ảnh hưởng đến thị trường, nhưng các doanh nghiệp cần đẩy mạnh chính sách kích cầu, bởi vì việc tăng giá bán vào thời điểm này không phải là biện pháp thị trường để làm khôn ngoan.

Tâm lý con ma đói tháng điều cấm kỵ dường như không còn nặng nề như trước. Mặc dù không còn phải đối mặt với tình trạng “ngồi chơi xơi nước” nhưng thị trường bất động sản trong tháng Tám cũng dừng lại ở mức ổn định. Một số chuyên gia cho rằng, kết thúc quý III của sự trở lại thị trường thời điểm sôi động mới.

Xem thêm: Dịch vụ