Liệu BĐS Tp.HCM sẽ “bứt phá” trong 5 năm tới

Theo dự kiến, TPHCM sẽ phát triển thêm 10 nghìn đơn vị nhà ở xã hội trong giai đoạn 2016-2020. Đặc biệt trong năm 2015, thành phố sẽ hoàn thành năm dự án nhà ở xã hội với tổng diện tích sàn xây dựng là 312.512m2 và kích thước của 3574 đơn vị.
Đất ven biển sẽ là sự lựa chọn của các nhà đầu tư bất động sản
Sáng nay, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh đã tổ chức một buổi hội thảo để có được thông tin phản hồi cho các dự án phát triển thị trường bất động sản (BĐS) TP Hồ Chí Minh giai đoạn 2016-2020 và định hướng đến năm 2025 và tầm nhìn đến năm 2030. Tham gia thảo luận, nhiều đại biểu là các nhà đầu tư, các chuyên gia nghiên cứu đã được công nhận, thị trường bất động sản khu vực đang hồi phục rất tốt TP Hồ Chí Minh và bước vào giai đoạn phát triển mạnh kể từ năm 1996.

Cụ thể, Tiến sĩ Phạm Thái Sơn, làm việc tại Đại học Việt-Đức nhận xét, thị trường bất động sản TP HCM là rất nhiều điều kiện và cơ hội để đột nhập vào một giai đoạn mới. Hiện nay, lĩnh vực bất động sản đang đóng góp khoảng 8,5% cho nền kinh tế và thành phố này sẽ là một động lực cho thị trường trong vòng 5 năm tới.

Ngoài ra, trong những năm gần đây, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) trong lĩnh vực bất động sản tiếp tục tăng. Riêng tại thành phố HCM ngành bất động sản thu hút FDI lớn nhất so với các ngành kinh tế khác, nhiều dự án căn hộ an gia riverside nhà ở thành phố FDI mang lại và khu vực đô thị có quy mô lớn.

Có thể thấy, đây là một phần do kinh tế vĩ mô của Việt Nam là ổn định; lãi suất cho vay là tương đối hợp lý hơn cho đầu tư và kinh doanh bất động sản; Chính sách bất động sản của riêng đã có hiệu quả; Tăng trưởng tín dụng ngân hàng đang tăng và phù hợp với chu kỳ phát triển của thị trường; Hiện nay thu nhập bình quân đầu người tăng kéo theo nhu cầu mua nhà tăng.

Theo báo cáo nghiên cứu của ông Sơn, một trong những yếu tố sẽ ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của ngành bất động sản trong giai đoạn sắp tới TP đề cập đến tăng dân số cơ học hiện nay ở nhiều huyện ngoại thành. Mang về nhu cầu nhà ở tăng lên trong tương lai. TP chi tiêu hàng năm ít nhất là 25% tổng thu ngân sách cho đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông và kết nối thành phố nước ngoài với nhiều địa phương lân cận đã làm cho sự phát triển của các dự án bất động sản tại khu vực ngoại ô tăng tốc.

Bất động sản Tp.HCM
TP.HCM sẽ tăng thêm 10 nghìn đơn vị nhà ở xã hội trong giai đoạn 2016-2020
Theo ông Sơn, một vấn đề đáng chú ý đó là phát triển cấu trúc của TP đa trung tâm cho đến nay còn chậm. Trong khi thư giãn tiến độ dân số ngày càng ngoại thành, nhưng đầu tư trong hệ thống xã hội như một công huyện tiện ích, siêu thị, trường học và bệnh viện đã không bắt kịp. Những yếu tố ảnh hưởng đến đầu tư và phát triển của thị trường bất động sản.

Các doanh nghiệp bất động sản không còn là “con bò sữa”
Theo báo cáo của nhóm nghiên cứu Đại học gốc Việt Đức, nay là lĩnh vực bất động sản đang ở thời kỳ đỉnh cao của mình với lợi nhuận từ các dự án căn hộ dreamhome gò vấp bất động sản đầu tư là khá cao, vì nhiều yếu tố của chính sách hỗ trợ để mang lại.

Được công nhận ở góc độ khác, Chủ tịch Hồ Chí Minh Thành phố Hiệp hội Bất động sản (Horea) Lê Hoàng Châu cho rằng nhà không còn là bất động sản điện thị trường đầu tư trên thị trường tại thời điểm này thuộc về người dân mua.

Cụ thể, có những yếu tố chính tác động lớn đối với bất động sản cộng đồng doanh nghiệp ngày nay vẫn là khu vực tư nhân đã không được tập trung vào việc thúc đẩy; Quy mô dân số cho từng huyện vẫn được phân bổ theo một trần và không sát với thực tế; quy định về chuyển nhượng dự án tốn thời gian cồng kềnh; cúi đầu quan hệ, nhu cầu là không phù hợp với thị trường; thiếu các công cụ tài chính mới cho thị trường.

Phân tích, ông Zhou, cùng với quy tắc kinh doanh để thực hiện bồi thường đất theo giá thị trường cho mỗi m2 đất và “giá đất thứ hai” là một gánh nặng cho bất cứ ai làm dự án bất động sản. Bởi vì quy định như vậy mà lợi nhuận đầu tư bất động sản của các doanh nghiệp đang dần dần teo. Trong thực tế, trong hơn 1.500 dự án bị đình trệ trong thành phố, hơn 600 dự án đền bù giải tỏa vướng víu bởi vì họ không thể đạt được thỏa thuận về tỷ lệ thích hợp cho người dân.

Từ những phân tích đó, đại biểu đề nghị cần chính sách mới như thế nào để phù hợp hơn với thị trường theo hướng minh bạch, bền vững và cạnh tranh lành mạnh. Đặc biệt, cơ chế ưu tiên TP, chính sách và giải pháp phát triển các dự án căn hộ cho thuê.

Ngoài ra, thành phố nên các vấn đề về thông tin cơ sở dữ liệu về thị trường bất động sản. Phải xóa phân tích các yếu tố cung, chẳng hạn như yêu cầu nhu cầu có tính thanh khoản và khả năng thanh toán một phần. Ngoài ra, các dữ liệu cũng làm rõ nguồn gốc của dữ liệu trên mỗi đoạn từ ngân sách để sang trọng, hoặc mặt đất và chung cư cao tầng cho thuê. Qua đó giúp định hình sự phát triển của thị trường. Đặc biệt, các quy định về giá bất động sản phải được lập kế hoạch để phù hợp với các quy tắc cạnh tranh và quan hệ cung cầu và quy luật giá trị đất.