Nhà phố trung tâm ở Sài Gòn lại tăng giá

Nó đã không hẹn hò với các chương trình giảm giá tốt nhất trên thị trường bất động sản nhưng cho tới nay, giá nhiều nhà riêng, nhà phố Sài Gòn CBD đã bắt đầu tăng. Tuy nhiên, theo đánh giá của những người trong nghề, việc tăng giá sẽ không ảnh hưởng nhiều đến sức mua vì nhu cầu của phân khúc này giao dịch rất dồi dào.
Mới được mua nhà riêng 60m2 gần Âu Cơ (quận Tân Phú) cho 2200000000 $ đầu năm nay, bà Hương vui mừng để giới thiệu những tin tức trong một con hẻm căn hộ khác nhau có diện tích nhỏ hơn so với các chị em rằng, giá bán đã tăng 2,6 tỷ giờ. Nhà Hương chịu hẻm mặt tiền xe thông thoáng, vị trí đẹp, một vài lợi thế hơn nhiều tòa nhà trong hẻm. Bà cho biết, gia đình vừa mới mua hồi đầu năm nay, cô mua thời gian, giá nhà đã tăng khá cao so với thời gian trước đó, sợ giá tiếp tục tăng, vì vậy cô đã mua sớm và đây là quyết định đúng đắn. “Giá nhà tiếp tục tăng, tiếc là họ đã mua trước đó, chờ đợi cho đến khi thời gian là phải để thêm một vài trăm triệu đồng”.

Tương tự như vậy, bà Hà Thị Thu, một khách hàng tìm mua nhà ở, vật lộn gần đây đã mua hơn 100m2 căn hộ gần đường Tô Hiến Thành (Q.10) hơn 6,5 tỷ USD. Cô cho biết gia đình cô đi xem nhà, ở khắp mọi nơi báo giá cho 3 tháng nay và thấy giá có xu hướng tăng nhẹ, sợ giá có thể tăng hơn nữa, vì vậy cô quyết định mua ngay lập tức. Thời gian được biết trước đây, các nhà và diện tích của khu vực này là mức giá cao nhất mà một 5 -6 tỷ USD.

Nhà bán lẻ, trung tâm của Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục tăng giá. Ảnh: dinhgianhadat

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, thời gian qua một số nhà lẻ để bán trên các quận trung tâm thành phố liên tục điều chỉnh tăng giá. Thông tin về thị trường bất động sản đang phục hồi có tác động đáng kể đến tâm lý khách hàng. Cụ thể, nhà phố sau một thời gian chững lại bắt đầu trở lại tốc độ tăng trưởng ổn định. Giá bán nhà riêng khu vực từ 56m2 – 80m2 tại trung tâm trước đây ước tính 2,5-5000000000 / đơn vị hiện có để đạt được 2,8-6000000000 / đơn vị. Các căn hộ nằm trong hẻm nhỏ kết nối với các trục đường lớn như Phan Văn Trị, Phan Đình Phùng, Nguyễn Văn Trỗi, quận Lê Văn Sĩ, quận 3, quận 5, Phú Nhuận, Tân Bình … đã tăng từ 7 -10% giá chỉ trong vòng một vài tháng. Một số khu vực dãy nhà nhỏ 50 – 90m2 nằm trên các tuyến đường Trần Huy Liệu, Huỳnh Văn Bánh, Trần Quang Khải, giáp Cao Thắng Quận 1, Quận 3, với giá cơ sở đã tăng gần 15% so với 10 năm trước. Giá đang tìm mua ở những quận trung tâm thường là từ 3-6000000000 / căn hộ, huyện vùng ven biển như Tân Phú, Bình Tân, Quận Thủ Đức 12, Gò Vấp, người vẫn thích các mức giá 1,5-2,7 tỷ đồng / đơn vị.

Nguyễn Văn Trung – một nhà môi giới bất động sản ở quận Phú Nhuận, cho biết trọng tâm thị trường nhà phố gần đây chủ yếu là các ngành nghề trong phạm vi giá trung bình, diện tích nhỏ. Tuy nhiên, hiện nay các công ty mà ông đã nhận được nhiều yêu cầu để tìm người mua nhà có một khu vực rộng lớn, các khách hàng chính là các người đi săn nhà Hà Nội hay người nước ngoài, những cái nhìn Trung Quốc để mua. Theo ông Trung, hầu hết các đối tượng tìm mua những người muốn đổi nhà, di chuyển ra khỏi khu vực gần nơi làm việc hơn diện tích của các yêu cầu thường là vừa và nhỏ. Trường hợp ngoại lệ cũng có một số doanh nghiệp lớn quan tâm đến việc mua các doanh nghiệp ra khỏi mặt đất thay vì thuê mỗi tháng, với những người mua sẵn sàng trả phí môi giới cao hơn nếu người môi giới để tìm ra nhà đúng rộng diện tích khu vực. Hiện nay, khu vực trung tâm bao gồm quận 3, quận 5, quận 11, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Gò Vấp, Tân Bình và Tân Phú là nơi tốt nhất của giao dịch. Giá nhà cũng biến động khu vực nhất.

Theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Nguyên, tăng giá nhà ở trung tâm bán lẻ khu vực theo thời gian là điều dễ hiểu. Đất trung tâm quỹ ngày càng khan hiếm, nguồn cung nhà ở và căn hộ mới đang được đẩy ra khỏi các khu vực ven biển, thậm chí gần trung tâm chung cư cũng rất khó khăn để mua và bán liên tục tăng vọt tất cả các thị trường nhà đất yếu sẽ đẩy bán lẻ, nhà phố tăng theo. Nhà phố Segment, nhà bán lẻ luôn luôn là sự lựa chọn đầu tiên của nhiều gia đình làm việc tại trung tâm, trong khi giá chung cư gần với giá bán lẻ thậm chí còn cao hơn, người mua sẽ quay sang mua nhà phố tâm lý, việc tăng giá bán lẻ rất tốt.

Trong khi đó, giá nhà ở để bán trong các khu vực ven biển được tình tiết giảm nhẹ, nhiều diện tích căn hộ từ 40 – 80m2 trong khu vực Nhà Bè, Bình Tân, Hóc Môn, Bình Chánh, Đức Quận Thủ 12 trước khi bán 700.000.000-2000000000 / đơn vị nay giảm xuống còn 500.000.000-1200000000 / đơn vị. Ngay cả một số đơn vị được bán với một mức giá của 300-450.000.000 / đơn vị. Tuy nhiên, thực tế là hầu hết các bán bán cho loại hình này đều nằm trong KDC xây dựng mới, yên tĩnh và thiếu các dịch vụ cơ sở hạ tầng. Thêm vào đó là một số đơn vị chịu sự lớp 4 cấp độ 5, mục nát, hư hỏng, việc bán nhà là đất chính, gần như không sử dụng được.

Theo phân tích từ các nhà môi giới sàn, các dự án mới liên tục được triển khai tại các khu vực ven biển cung cấp đất lẻ và khu dân cư khá sung túc. Trong thực tế, các cá nhân trong lĩnh vực này là khó khăn để cạnh tranh với các dự án chung cư và nhà ở thị trấn mới. Vì vậy, để thu hút người mua, người bán và người môi giới đã phải điều chỉnh theo hướng giá giảm là điều dễ hiểu.

Xem thêm: căn hộ quận bình tân