Thị trường địa ốc đã chứng kiến sự thanh lọc mạnh mẽ

Hiện nay, thị trường nhà ở đã được tích cực nhưng việc thu hồi các khoản nợ xấu vẫn là một vấn đề cần được giải quyết trong tương lai gần để giải quyết những vấn đề gốc rễ cho thị trường. Xung quanh vấn đề này, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã chia sẻ với các phóng viên.
– Thưa Bộ trưởng, thị trường nhà ở đã khởi sắc, nhưng chủ yếu ở phân khúc trung bình và khá xinh đẹp và bởi vì các doanh nghiệp có năng lực tài chính để triển khai. Đối với dự án, các khoản nợ xấu vẫn là kế hoạch chiến tranh bất động. Về vấn đề này, Bộ trưởng đánh giá như thế nào?

Trịnh Đình Dũng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng
Gần đây, mặc dù trải qua nhiều thời điểm kinh doanh khó khăn nhưng thị trường bất động sản đã được điều chỉnh bởi các giải pháp thích hợp để có thể tiếp tục phát triển và có một tầm soát mạnh mẽ của các nhà đầu tư.

Các nhà đầu tư hoạt động chuyên nghiệp, có chiến lược dài hạn, năng lực, uy tín, tập trung đầu tư đã không lây lan để huy động thêm nguồn lực để vượt qua giai đoạn khó khăn của thị trường, nhiều hơn tiếp tục phát triển mạnh.

Các dự án phát triển nhà ở được phát triển tốt, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở trung bình, tầm trung và nhà ở xã hội, thay đổi bản chất của cung – cầu hàng hóa trên thị trường bất động sản, nhà ở là gì, đặc biệt là nhà ở có thể đáp ứng nhu cầu thực tế và sự đa dạng của người dân có nhu cầu thực sự về nhà ở và đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư trên thị trường.

Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn còn thiếu chiến lược dài hạn và tầm nhìn, năng lực yếu kém, không chú trọng đến lợi ích của khách hàng, các nhà đầu tư kinh doanh đang ăn đi vào một tình huống khó khăn như dự án bị đình chỉ chậm, nợ xấu; Các dự án căn hộ quận 6 này hiện nay vẫn còn những vấn đề của thị trường bất động sản và sự cần thiết phải có một quy trình hiện có, những nỗ lực từ nhiều phía, cũng như các giải pháp áp dụng để giải quyết dần dần.

Hiện nay, nhờ vào sự lãnh đạo của Chính phủ, nền kinh tế của Việt Nam vĩ mô được vượt qua khó khăn và phát triển ổn định, khối lượng giao dịch tăng đáng kể trong tất cả các phân khúc nhưng không có đột biến, nhìn ổn định giá cả nói chung, trong tiến độ xây dựng dự án vị trí tốt, gần các trung tâm đô thị đã tăng giá; giảm lượng hàng tồn kho; thị trường tiếp tục xu hướng các nhà đầu tư làm sạch, các dự án sáp nhập mua; một số dự án căn hộ himlam chợ lớn bị đình trệ trước đây đang tiếp tục được phát triển trở lại.

– Nhiều dự án từ trước rơi vào nợ xấu, vẫn bị đình trệ do thiếu nguồn lực để tiếp tục phát triển, khả năng huy động vốn để tiếp tục dự án phát triển thấp, nợ tín dụng xấu đã cản trở dự án chuyển đổi. Để giải quyết vấn đề này, Bộ Xây dựng có giải pháp như thế nào, thưa ông tướng?
Gần đây, thị trường bất động sản có thanh lọc mạnh mẽ

Cần sự nỗ lực từ nhiều phía để vượt qua những khó khăn của dự án này. Nhiều nhà đầu tư trong những năm gần đây đã tích cực tìm kiếm nhà đầu tư mới có năng lực để chuyển các dự án hợp tác, đầu tư, thực hiện các biện pháp để đối phó với khách hàng và các tổ chức tín dụng để tìm cách tháo gỡ khó khăn cho kinh phí phát triển dự án.

Từ năm 2012 đến nay, Bộ Xây dựng đã ban hành nghị với Chính phủ, phối hợp với các Bộ, ngành và địa phương thực hiện các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, giải quyết vấn đề nợ xấu là yêu cầu các địa phương để xem xét việc phân loại các dự án; cho phép chuyển đổi các dự án nhà ở thương mại để nhà ở xã hội, diện tích căn hộ được chia nhỏ, để hỗ trợ và khuyến khích phát triển các dự án nhà ở xã hội của địa phương xây dựng và triển khai chiến lược phát triển nhà ở …

Quốc hội trong năm 2014 đã thông qua Luật Kinh doanh Bất động sản. Luật này quy định các vấn đề về nguyên tắc như điều kiện, thẩm quyền phê duyệt và các thủ tục, hợp đồng chuyển nhượng một phần hoặc tất cả các dự án bất động sản, và giao cho Chính phủ quy định chi tiết các thủ tục chuyển nhượng dự án.

Bên cạnh đó, ngày 2014/11/25, Quốc hội chính thức thông qua Luật Nhà ở. Bao gồm các quy định về thế chấp, các dự án xử lý tài sản thế chấp xây dựng nhà ở. Những quy định này, cùng với quy định về việc chuyển giao các dự án quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản trong năm 2014 sẽ góp phần hoàn thiện hệ thống các quy định pháp lý để loại bỏ những bất cập, khó khăn trong việc xử lý các khoản nợ xấu, dự án chuyển giao.

– Hiện nay, có ý kiến ​​cho rằng 50% người mua bất động sản hiện nay là nhu cầu thực sự về nhà ở, một nửa khác mua với mục đích đầu cơ. Liệu thị trường bất động sản hiện nay và tiếp theo đó là đến một làn sóng tích trữ, đầu cơ không phải là mới, ông tướng?

Nhờ sự lãnh đạo của Chính phủ, nền kinh tế của Việt Nam Macro từ đầu năm nay tiếp tục phát triển ổn định, cùng với các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản của Chính phủ nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản phải được kết hợp với việc thực hiện chiến lược phát triển nhà ở, để thị trường sản phẩm đến được với người dân. Hầu hết đều tập trung vào việc phát triển nhà ở xã hội để phục vụ nhu cầu của các đối tượng chính sách xã hội, người có thu nhập thấp, người nghèo ở các cấp, các ngành và các địa phương tập trung thực hiện. Cùng với đó là việc thực hiện bắt đầu của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản ngày 2015/01/07 với nhiều quy định mới giúp thị trường bất động sản nói chung và đặc biệt là thị trường nhà ở phát triển lành mạnh, ổn định có thể dự đoán tình hình thị trường nhà ở tiếp theo thời gian tiếp tục phát triển và tiếp tục thực hiện những thay đổi tích cực, cụ thể là:

Khối lượng giao dịch tiếp tục tăng, thậm chí trong các căn hộ phân khúc, trung cấp nhưng không quá bất ngờ; ổn định giá cả tiếp tục, một số dự án có tiến độ thực hiện tốt, đã hoàn thành hoặc đang chuẩn bị để hoàn thành, có vị trí đẹp, gần trung tâm, cơ sở hạ tầng tốt, giá cả sẽ tăng nhẹ.

Hàng tồn kho số lượng tiếp tục giảm, nhưng tốc độ suy giảm sẽ chậm hơn so với trước vì hàng tồn kho chủ yếu hiện tại của các dự án hạ tầng không đầy đủ và xa trung tâm hoặc căn hộ có diện tích quá lớn. Xu hướng sáp nhập hoặc bán các dự án tiếp tục tăng. Khó khăn hiện nay sẽ buộc phải chuyển nhượng dự án, các nhà đầu tư lớn sẽ mua thay vào đó họ đi cấp phép các dự án mới. Trong số đó, nhiều nhà đầu tư nước ngoài sẽ tham gia vào thỏa thuận.

Trong đó, nhiều dự án bị đình chỉ trước đó sẽ tiếp tục tăng trở lại; nhiều dự án mới nằm ở vị trí tốt để bắt đầu công việc; cung ở phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có diện tích vừa và nhỏ sẽ làm tăng đáng kể để đáp ứng nhu cầu nhà ở của các đối tượng xã hội chính sách, thu nhập thấp, thu nhập trung bình, kém.

Sau khi thị trường bất động sản đã trải qua nhiều giai đoạn như biến động giảm, phục hồi và phát triển, đến nay thị trường đã ghi nhận thanh lọc rất mạnh mẽ và sâu sắc. Giao dịch bất động sản hiện nay chủ yếu được thực hiện bởi những người có nhu cầu thực về nhà ở là một yếu tố quan trọng trong việc đảm bảo tăng trưởng bền vững của thị trường.

Các nhà đầu tư cũng kết luận rằng đã có rất nhiều kinh nghiệm quý báu sau khi sự biến động của thị trường bất động sản trong những năm gần đây, các nhà đầu tư vẫn đứng xa chủ yếu là có tầm nhìn dài hạn, kế hoạch, chính khả năng tài chính và chiến lược đầu tư các hạng mục, bền vững và tính chuyên nghiệp cao.

Do đó, các khoản đầu tư được thực hiện trên cơ sở hiểu biết, các nguồn thông tin phong phú, các quỹ đầu tư bền vững, quyết định đầu tư nên cẩn thận để giảm thiểu rủi ro.

– Cảm ơn Bộ trưởng!