Căn hộ dịch vụ chuẩn bị tăng giá

Cung bị hạn chế, các dự án nâng cấp mới di chuyển giá cao hơn là do áp lực giá hạng A căn hộ dịch vụ tại TP HCM tăng dần, mức tăng có thể lên đến 10-20%, theo CBRE Việt Nam.

>>> can ho home land

Đơn vị tư vấn này cho biết, giá thuê trung bình hạng A căn hộ dịch vụ đạt 32 $ một tháng m2, tăng 2,7% so với cùng kỳ năm ngoái và sẽ tiếp tục tăng cho đến cuối năm 2015 do nguồn cung khan hiếm.

Cụ thể, trong tương lai, sau khi nhiều dự án: Somerset Hồ Chí Minh, Sherwood Residence, Diamond Plaza và Riverside hoàn thành việc nâng cấp, phân khúc này xuất hiện đầy hứa hẹn mức giá mới. “Hiện nay nhu cầu cao cấp căn hộ dịch vụ tiếp tục tăng do sự mở rộng của các công ty đa quốc gia”, dự báo của CBRE.

Không phải là ít táo bạo như CBRE, Phó Giám đốc Công ty Tư vấn Savills Việt Nam, Nguyễn Thị Vân Khanh khá thận trọng cho rằng giá thuê của hạng A căn hộ dịch vụ sẽ chỉ có xu hướng tăng nhẹ trong tương lai.

Nguyên nhân, theo bà Khánh, nguồn cung mới trong tương lai là khá nhỏ để cho các hoạt động của phân khúc này được dự kiến ​​sẽ vẫn ổn định ở mức cao hơn 90% trong các quý tới. Thuê của căn hộ dịch vụ tại TP.HCM hạng A xuất hiện dấu hiệu tăng nhẹ trong nhiều quý liên tiếp.

Người thuê nhà Ms Khanh phân khúc này, còn bị đặc biệt, các chuyên gia chủ yếu là nước ngoài, các nhà quản lý cấp cao, các CEO, các nhà doanh nghiệp, có thu nhập cao. Những đối tượng được lựa chọn chỉ thuê các căn hộ đều được quản lý chuyên nghiệp trong khu vực trung tâm, cụ thể là quận 1, 3. Phần còn lại của thị trường là đủ dịch vụ chung cư B, C thu hút nhóm chuyên gia tầm trung nước ngoài.

Tuy nhiên, áp lực về giá do nguồn cung thiếu hụt của hạng A căn hộ dịch vụ vẫn phải đối mặt với những trở ngại, chẳng hạn như số lượng các căn hộ là để đầu tư cho thuê đang gia tăng nhanh chóng tại TP.HCM.

Khảo sát, giữa tháng 9/2015, cho thuê hạng A căn hộ dịch vụ tại TPHCM khoảng 30 USD mỗi m2 một tháng hoặc hơn, tùy thuộc vào vị trí và mức độ hoàn thành dịch vụ. Nếu tổng chi phí cho thuê hạng A căn hộ dịch vụ là khoảng 3000-6000 USD cho căn hộ 2-3 phòng ngủ một tháng. Mặc dù nguồn cung hạn chế (hiếm trong khu vực trung tâm), nhưng dòng sản phẩm này là khách khá cầu kỳ, thường bị chỉ trích là giá thuê thị trường là quá cao. Thị trường căn hộ thực sự cả hai dịch vụ là chịu sự cạnh tranh khốc liệt từ các căn hộ sang trọng cho dù thuê lại trong khu vực Bình Thạnh, quận 2, 7 có thuê một căn hộ từ 1500 USD mỗi tháng hoặc ít hơn.

Giám đốc Công ty Đất Lành Bất động sản, cho rằng cung Nguyễn Văn Đức “khủng” từ các dự án căn hộ cao cấp để xuất hiện ở phía Đông TP HCM, lưu truyền giữa năm 2016 và năm 2018 sẽ là một tác động mạnh mẽ vào thị trường cho thuê bất động sản. Theo tính toán của ông Đức, năm 2015, số lượng căn hộ mới đột nhiên mạnh hơn cung cấp 40.000 đơn vị, địa phương tập trung ở khu vực tam giác của quận 2 và Bình Thạnh và Thủ Thiêm. “Nhiều nhà đầu tư mua căn hộ để cho thuê lại và điều này có thể kéo xuống tiền cho thuê, thậm chí ảnh hưởng đến các phân khúc cho thuê bất động sản,” ông nói.

Quản lý Nghiên cứu và Tư vấn Cushman & Wakefield, Trần Ngọc Chí cho biết, các căn hộ dịch vụ luôn luôn gặp khó khăn khi cạnh tranh với các căn hộ cao cấp cho thuê, và tình trạng này đã xảy ra trong một thời gian dài. Để đối phó với tình hình này, các dịch vụ linh hoạt nhiều dự án căn hộ nhiều hơn cho các hình thức cho thuê ngắn hạn, cho thuê, thậm chí theo ngày như khách sạn để hạn chế sẵn có.

Bà Chi giải thích, đối với căn hộ cho thuê cùng một phân lớp (Class A hoặc B), cùng loại của khu vực, số lượng phòng ngủ, căn hộ tại dự án chung cư căn hộ rẻ Dịch vụ dịch 40-60% của Quận 1, và thậm chí nửa rẻ cho quận 2 và quận 7.

Với số lượng của sự khác biệt, kể cả việc thuê theo giờ dọn dẹp hàng ngày vẫn rẻ hơn so với chi phí phải trả cho các căn hộ dịch vụ. Do đó, ngày càng nhiều du khách thích thuê căn hộ trên. Ngoài ra, các căn hộ được đảm bảo đầy đủ các tiện ích như dự án căn hộ dịch vụ: bãi đậu xe, hồ bơi, phòng tập thể dục, nhà hàng, siêu thị, khu vui chơi trẻ em …

Bà Chi nói rằng bất chấp sự cạnh tranh về giá bất động sản, các dự án căn hộ dịch vụ cao cấp mới trong (Central Business District) CBD sẽ phát huy lợi thế dự án giao căn hộ. Đầu tiên, kể từ vị trí này. Trong khi các căn hộ này nằm ở rìa của trung tâm thành phố hoặc gần trung tâm, các dự án căn hộ dịch vụ sẽ sớm đi vào hoạt động được đặt tại vị trí cực kỳ thuận lợi tại trung tâm thành phố, như trên đường Nguyễn Huệ, hay Tôn Đức Thắng – thậm chí tài chính và thương mại huyện của thành phố.

Ngoài ra, việc quản lý và hoạt động của danh tiếng quốc tế sẽ giúp các dự án và hoạt động quy định chuyên môn. Các yếu tố nội thất sang trọng và dịch vụ đa dạng, chuyên nghiệp sẽ góp phần làm tăng giá trị của các dự án này. “Do đó, điều hành dự án căn hộ dịch vụ tại khu vực trung tâm sẽ cạnh tranh tốt với các căn hộ cho thuê dự án khán giả dành cho người thuê nhà sẽ được ở vị trí cao hơn trong các tập đoàn lớn hoặc khách hàng có ngân sách cho nhà ở cao cấp”, bà Chi nói.

Một chuyên gia cấp cao quan sát thị trường bất động sản trong hơn 10 năm cho thuê khuyến cáo, thị trường căn hộ cho thuê đang phải đối mặt với sự phân hóa mạnh. Có lẽ lớp Một căn hộ dịch vụ tăng giá thành công nhờ vào các tính năng vượt trội so với các dịch vụ cho thuê căn hộ cao cấp trong tương lai.

Tuy nhiên, phần còn lại của thị trường là các dự án không phải vị trí rất thuận lợi (đặc biệt, căn hộ dịch vụ hạng B và C) sẽ phải đối mặt với rất nhiều khó khăn. “Nhóm Căn hộ dịch vụ kém về vị trí và loại sẽ phải đối mặt với nhiều trở ngại trong cuộc đua để cạnh tranh trong căn hộ thuê ngày càng khốc liệt từ việc cho thuê lên đến hàng chục ngàn sản phẩm trong thời gian tiếp theo thời gian,” các chuyên gia nhấn mạnh.

Cho thuê can ho cao cấp được quản lý tiêu chuẩn căn hộ khách sạn, chủ yếu là cho người nước ngoài thuê dịch vụ chuyên nghiệp đầy đủ tất cả các đóng: vệ sinh, giặt là, thực phẩm, dịch vụ cá nhân nếu người dân có nhu cầu … Trong khi đó, căn hộ cho thuê đang trong dự án căn hộ đã đi vào hoạt động, chủ sở hữu là không phải trong kinh doanh cho thuê. Thường thì các căn hộ cho thuê là không có, hoặc không có nhiều dịch vụ tiện ích như căn hộ dịch vụ.