Những lý do người nước ngoài khó mua nhà tại VN

Mặc dù các nhà Đạo luật 2014 đã chính thức mở rộng lực lượng và điều kiện thuận lợi cho người Việt Nam ở nước ngoài, người nước ngoài được thuận tiện hơn để mua nhà ở tại Việt Nam, nhưng các chuyên gia nói rằng vẫn còn nhiều trở ngại vấp ngã về phía trước.

>>> can ho an gia star

Một là: Việc triển khai các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở năm 2014 (có hiệu lực từ 2015/01/07) vẫn còn chậm. Cho đến nay, việc bán cho người nước ngoài hiện vẫn chưa có nghị định hướng dẫn và tròn, làm cho hầu hết các giao dịch đối với nhóm khách hàng này chỉ dừng lại ở giai đoạn tiền gửi, không thể ký một hợp đồng mua bán. Trong khi đó, các luật sư của nhóm này phải chờ đợi.

Thứ hai, thủ tục hành chính vẫn còn nhiều khâu rườm rà, mất thời gian. Mặc dù việc áp dụng các quy trình của các ứng dụng hay một cánh cửa nhưng vẫn thủ tục rườm rà, với giấy “mẹ” sẽ được yêu cầu xuất trình giấy nhiều hơn “con người”. Theo các chuyên gia cho thấy, ở Mỹ, người mua nhà thời gian thực để dành để chăm sóc các thủ tục, giấy tờ để đăng ký chỉ có khoảng 5 hoặc 6 giờ. Trong khi đó tại Việt Nam, Việt kiều và người nước ngoài phải mất rất nhiều thời gian, được đo bằng tuần, thậm chí hàng tháng.

Thứ ba, Việt Nam vẫn còn là điều kiện địa phương phổ biến áp dụng mọi điều luật và văn bản dưới luật (Thông tư, Nghị định) trong một phong cách khác nhau, không có sự nhất quán. Điều này làm cho người nước ngoài cũng như các công dân từ phương xa về cảm giác bối rối, khó hiểu.

Bốn là: So với nhiều nước trong khu vực, chỉ số năng lực cạnh tranh, khả năng tăng giá, lợi nhuận, thanh khoản trên thị trường thứ cấp, kinh doanh bất động sản … Việt Nam vẫn còn thấp kém. Mặc dù giá nhà đất ở Việt Nam nhưng bây giờ rẻ hơn so với hiệu quả khai thác nước (tiền thuê, thời gian hoàn vốn) là không cao cũng khiến các nhà đầu tư nước ngoài để xem xét, so sánh với các thị trường xung quanh.

Năm là: Quy chế bảo vệ lợi ích của nhà đầu tư vào các dự án bất động sản ở nước ngoài đầu tư Việt Nam và nước ngoài vẫn còn chưa rõ ràng, cụ thể, cơ quan quản lý cần phải cam kết mạnh mẽ hơn yên tâm hơn đối với họ.

Thứ sáu: Các ngôn ngữ cho các quy định về mua bán nhà ở Việt Nam đã không được quốc tế hóa. Nếu dịch các quá trình này thành ngôn ngữ chung là tiếng Anh sẽ làm việc để hỗ trợ thêm nhiều khách hàng nước ngoài. Hiện nay, đã có hiện đang tích cực soạn thảo hợp đồng với nguyên bản tiếng Anh với tiếng Việt. Đây là một cách hiệu quả để tăng sự tự tin của các nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản tại Việt Nam.

>>> Căn hộ dịch vụ chuẩn bị tăng giá

Thứ bảy: Các phương thức thanh toán là không linh hoạt. Hiện nay, người nước ngoài đã được chuyển tiền về Việt Nam để mua một căn nhà, nhưng may ngược chuyển tiền sau khi bán nhà, nó là khá phức tạp.

Tám là: Người nước ngoài vẫn không được phép trong các khoản thế chấp từ các ngân hàng thương mại trong và ngoài nước. Bất động sản là một loại tài sản có giá trị cao, do đó không phải người nước ngoài hoặc người nước ngoài luôn có thể mua ngay lập tức bằng tiền mặt. Không phải là hiếm đối với người Việt ở Mỹ, châu Âu và người nước ngoài cần vay thêm một khoản tiền khi mua một ngôi nhà. Tuy nhiên, các ngân hàng trong nước lại không có hướng dẫn cụ thể cho tình trạng này. Trong khi đó, nếu khách hàng muốn ngân hàng vay nước ngoài phải xuất trình giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản cho nhà đã được mua, nhưng ở Việt Nam không có tiền lệ này.

Chín là: So với nhiều quốc gia khác trong khu vực và trên thế giới, chất lượng cuộc sống ở Việt Nam vẫn còn khá thấp. Các đối tượng người nước ngoài mua nhà để chăm sóc người cao tuổi, trú đông hoặc hồi hương các quỹ nước ngoài đã quen thuộc với chất lượng cao của cuộc sống ở các nước đang phát triển, ought để quyết định mua ngôi nhà họ sinh sống ở Việt Nam sẽ đưa tôi, có thắc mắc nhỏ.

Mười là: thị trường bất động sản Việt Nam là không thực sự minh bạch. Hiện thị trường tồn tại quá nhiều nhà môi giới thành: sẵn có của đất đai, nhà ở, diệc ngân hàng, giấy phép con cò …, nhưng các công ty thất bại và các chuyên gia bất động sản có kinh nghiệm, trình độ và cấp phép. Điều này làm cho chất lượng tư vấn còn hạn chế và làm cho người nước ngoài, người nước ngoài không thực sự thoải mái.

Xem thêm: Seo – Marketing