Nớm nớp lo sợ chung cư sập

Theo báo cáo của Sở Xây dựng, thành phố hiện có khoảng 200 tòa nhà dân cư bất động sản cũ, chủ yếu được xây dựng từ giữa thập niên 60 đã xuống cấp nghiêm trọng.

Nhà chung cư bao gồm đang lâm nguy như chung cư 727 Trần Hưng Đạo, Quận 5; Nhà chung cư đường Cô Giang, quận 1; Lô 4, Lô 6 chung cư Thanh Đa, quận Bình Thạnh … Sự kiện đặc biệt thự cổ ở Hà Nội đột nhiên bị sụp đổ gần đây gióng lên tình trạng báo động cấp phát sụp đổ của hàng trăm căn hộ cũ tại TP HCM.

Trong số hàng trăm cuộc sống căn hộ thọ trung bình là hơn 50 năm và đã xuống cấp nghiêm trọng, các căn hộ có thể nói 727 Trần Hưng Đạo (quận 5) điển hình của sự suy thoái. Được xây dựng vào năm 1960, đã trải qua hơn 50 năm chung cư này đã xuống cấp nghiêm trọng.

Hơn 600 hộ dân với khoảng 2.500 cư dân đã được di dời khỏi căn hộ của các chính sách của Thành phố Hồ Chí Minh để xây dựng lại. Tuy nhiên, vẫn còn hàng chục hộ gia đình treo trên cơ sở đó đã không được đền bù thỏa đáng nên không đủ khả năng để tìm kiếm một nơi mới.

Mỗi căn hộ là thời gian bận rộn nhất của Sài Gòn, toàn bộ tòa nhà 13 tầng này đã bị tàn phá và xuống cấp khá as’d sụp đổ bất cứ lúc nào. Bước vào trong căn hộ của một cảm giác bất an, trống rỗng, người lạnh lùng xảy ra. Các căn hộ bỏ hoang, xuống cấp một phần cũng do thiếu bóng mát, mảnh vỡ lộn xộn.

Đàn ông thoát khỏi cầu thang chính dẫn đến các căn hộ, nhiều phòng trống, các cửa ra vào, cửa sổ bị hư hỏng, dột nát, chắp vá, tường rêu, rác vương vãi, mùi hôi tăng lên, để lại người Mặc dù thần kinh thép cũng phải rùng mình. Trong ẩm, tồi tàn, bà Hồ Thị Kim Hồng (51) than thở: “. Có ai muốn sống trong một tình huống như thế này, nơi tồi tàn Nhưng với số tiền bồi thường chỉ có 150 triệu USD là, chúng ta làm như vậy để mua một căn hộ trong “.

Theo bà Hồng, hiện 13 hộ dân sinh sống ở đây, tất cả những người lao động nghèo, các thương gia bán gánh nặng không hề suy giảm, vì vậy số lượng các nhà đầu tư bồi thường, không ai có thể mua căn hộ ở những nơi khác. Vì vậy, sống trong nguy hiểm rình rập nhưng họ vẫn phải bám.

Ông Trần Đình Thọ, Phó giám đốc đền bù giải phóng mặt bằng quận 5, cho biết rằng phần lớn các hộ gia đình trong căn hộ 727 đã di chuyển ra và bây giờ chỉ có 13 hộ gia đình không còn mặc dù chính quyền đã nhiều lần hành động vận động. Lãnh đạo Quận 5 đã phải giải quyết cho các hộ gia đình mua căn hộ trong nhà chung cư tại Bình Trị Đông B, Quận 6 với 80% so với thị trường, trong khi họ đang trả góp trong 10 năm với lãi suất 6% / năm, nhưng cho đến nay chưa chấp nhận các hộ gia đình phải di dời.

Nhìn về phía trước, nếu vẫn không được huy động, các quận sẽ tham khảo ý kiến ​​của MPC có biện pháp để xác định nơi cư trú cần thiết cho các hộ gia đình còn lại.

>>> Thị trường BĐS nguội dần

Theo kế hoạch, việc di dời sắp tới của TP.HCM sẽ tháo dỡ 70 chung cư cũ với hơn 7249 hộ gia đình đang sinh sống và sửa chữa cũ 3 lô chung cư với quy mô 10.000m2 sàn. Ngoài ra, thành phố sẽ bắt đầu xây dựng để thay thế 61 khối chung cư cũ với khoảng 9.870 căn hộ, tương đương 901.696m2 sàn.

Tuy nhiên, tiến độ xây dựng mới để thay thế các chung cư cũ bị hư hỏng vẫn còn rất chậm và không đáp ứng được yêu cầu công việc của chỉnh trang đô thị thành phố, cũng như các nhu cầu và nguyện vọng của người dân sống trong căn hộ này. Mặt khác, các doanh nghiệp và nhà đầu tư không hào hứng tham gia vào việc phục hồi, nâng cấp, xây dựng lại các tòa nhà dân cư, gây ra chủ yếu là do việc thiếu chính sách và cơ chế phù hợp với các yêu cầu của người dân và doanh nghiệp.

Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Thành phố Hồ Chí Minh Hiệp hội bất động sản, cho biết rằng chỉ việc thực hiện các phương pháp xã hội hóa, thu hút nhiều nguồn lực từ các thành phần kinh tế trong và ngoài nước, các cộng đồng của các chủ sở hữu căn hộ, có thể thực hiện công việc nhanh chóng và hiệu quả phá hủy và xây dựng lại các chung cư bị hư hỏng nặng, nguy hiểm, nguy cơ sụp đổ, góp phần chỉnh trang đô thị.

Gần đây, Bộ Xây dựng đã ban hành một dự thảo nghị định cải tạo và xây dựng lại các chung cư. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, nhiều cơ chế chưa thu hút các nguồn lực ngoài ngân sách nhà nước. Nếu chỉ được phép xây dựng lại một căn hộ mới với chỉ tiêu quy hoạch như chung cư cũ sẽ không khả thi và sẽ không đầu tư có thể thực hiện được.

Bên cạnh đó, cần xem xét, xác nhận phương pháp của chủ sở hữu tập thể của căn hộ có thể tự quyết định phá dỡ, xây dựng lại một căn hộ mới, nếu đủ điều kiện và năng lực. Đối với hộ gia đình lớn, hoặc nhiều hộ gia đình trong cùng một căn hộ, cần bổ sung bên ngoài tòa nhà căn hộ nguyên tắc hoán đổi cho nhau, và được quyền mua căn hộ với giá ưu đãi phù hợp với đặc điểm tình hình thực tế của từng dự án và của từng địa phương.

Trong khi chờ đợi các chính sách mới, để tránh nguy cơ đáng tiếc, TP cần người phải di dời quyết liệt từ các tòa nhà chung cư chờ sập, phân bổ giúp tái định cư họ sớm ổn định cuộc sống.

Xem thêm: hộ ehome