Luật nhà ở sửa đổi đã tác động ra sao đến thị trường BĐS Tp.HCM?

Mặc dù các nhà ở của pháp luật (sửa đổi) có hiệu lực từ 2015/01/07 là giúp người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở Việt Nam trở nên dễ dàng hơn, nhưng trong ba tháng qua, tỷ lệ giao dịch thành công với nhóm này khách hàng tại thành phố Hồ Chí Minh đã có phong trào mạnh như mong đợi.
Nhu cầu, cơ hội và sợ kệ luật mới
Tình hình kinh tế Việt Nam đang trên đà phát triển mạnh mẽ, do các chính sách của chính phủ đã mở ra cởi mở hơn khi hội nhập vào nền kinh tế thế giới, đặc biệt là bất động sản trong một thành phố và có được trước trong thị trường lao động trong hầu hết các loại như Thành phố Hồ Chí Minh đất nước. Vì vậy, nơi đây luôn thu hút rất nhiều vốn và nguồn nhân lực cả bên trong và bên ngoài đất nước mà số lượng người nhập cư vào thành phố ngày càng nhiều và nhu cầu về nhà ở cũng giải thích tăng.

Ngoài ra, Luật Nhà ở (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua ngày 2014/11/25 đã chính thức có hiệu lực từ ngày 2015/01/07, cơ hội cho Việt Nam đang sống ở nước ngoài (Việt kiều) , người nước ngoài vào Việt Nam là nhà sở hữu lâu dài tại Việt Nam. Đây là cách “đòn bẩy” nhu cầu nhà ở tăng trong nhóm này lên.

Ngày 20/9, tại buổi ra mắt dự án của Phúc Khang kim cương Lotus Corporation, nhà văn, ông đã có cơ hội được tiếp cận với một số khách hàng nước ngoài để tìm hiểu dự án này. Ông Yang (Đài Loan hiện đang là chuyên gia tài chính) cho biết: “Tôi đi làm ở thành phố đã được bảy năm nay và nhà ở, do đó, không lo lắng về vấn đề này Tuy nhiên, các luật về nhà ở mới cho phép người nhập cư như tôi quyền. mua nhà ở tại Việt Nam nhắc cho tôi để sở hữu một căn hộ quận 2 cho mình. Vì vậy, tôi đã phải học rất nhiều dự án đã bán được mở gần đây, nhưng vẫn chưa quyết định mua vì những luật mới không có hướng dẫn cụ thể để mua bất động sản tại cách hợp pháp và đảm bảo tài sản an toàn “.
Các dự án cao cấp mới công bố trong tháng Chín đã thu hút sự chú ý của một số lượng lớn các khách hàng nước ngoài. Ảnh: DT
Ngoài ra, ông Yang cũng cho biết ông muốn tìm một căn hộ trong khu phố Quận 2 hoặc 7 là gần nơi làm việc, nhưng vẫn chưa được tìm thấy. Hiện nay, hầu hết các dự án này đều nằm ở hai quận ở phân khúc căn hộ cao cấp và rất tốn kém. Trong thực tế, người nước ngoài không phải là luôn luôn có thể mua một căn hộ, đảm bảo các yêu cầu xây dựng theo tiêu chuẩn của cuộc sống ở nước xuất xứ, mà vẫn phù hợp với khả năng tài chính của họ. Harrison Tripple Canada tiếng Anh là một ngôn ngữ giáo viên nước ngoài vẫn không đủ khả năng lo lắng cùng lý do trên.

“Tôi đến Việt Nam từ năm 2010, nhà ở cho thuê tại thành phố Hồ Chí Minh. Hôm nay, tôi đã đính hôn với một người phụ nữ Việt Nam và quyết định để làm cho quá trình mua hàng đã định cư ở đây, bởi vì tôi thực sự thích thành phố này. Tuy nhiên, tôi vẫn chưa biết như các thủ tục cho tài khoản tiết kiệm của tôi đăng ký tại Canada. Ngoài ra, căn hộ tôi đi xem nếu mức độ chi tiêu quá ít không gian sống ngoài trời. Trong khi tôi đã quen thuộc với phong cách ngôi nhà và không gian xanh rộng rãi ở Canada. việc tìm kiếm như một căn hộ gần trung tâm thành phố và giá cả phù hợp với khả năng tài chính hiện tại tôi thực sự khó khăn, “Harry nói.

Rep TNR ​​Holdings Việt Nam, đơn vị phát triển GoldView Dự án cũng cho biết thêm: “Kể từ khi nó được áp dụng luật mới, tình hình thương mại nước ngoài chuyển thậm chí tốt hơn khoảng 20-30% của các khách hàng của bộ phận này để tìm hiểu. các dự án có ý định mua một ngôi nhà hoặc tài sản đầu tư. Tuy nhiên, số lượng khách hàng ký hợp đồng vào khoảng 15-20% và cần những điều kiện rất nghiêm ngặt để đảm bảo thanh toán đầy đủ và an toàn cho tài sản của họ. D ‘ Mặt khác, có những khách hàng chọn hình thức cho các tên tiếng Việt, có thể là người thân hay người bạn đời … Nhìn chung, người mua nước ngoài vẫn còn rất cảnh giác với thủ tục, hướng dẫn cụ thể nhà nước. Nếu chúng ta giải quyết vấn đề này sớm, Các giao dịch sẽ có một tiến bộ quan trọng hơn. ”

Điều tra tài sản trong các tầng Batdongsan.com.vn cho thấy, mua bất động sản ở nước ngoài là không có gia tăng rõ ràng về số lượng khách du lịch quan tâm đến các dự án bất động sản trong ba tháng qua đã có dấu hiệu hơi. Đặc biệt, trong lần bán đầu tiên khai trương dự án mới trong tháng, số lượng khách hàng đã tăng trung bình 15-25% kể từ đầu tháng 7, khi bị giam giữ luật sửa đổi chính thức có hiệu lực. Họ bày tỏ rõ quan điểm của họ để bán, yêu cầu thực tế của họ và yêu cầu các thủ tục pháp lý hoàn chỉnh cho các nhà đầu tư và các trung gian để có được câu trả lời chính xác cho vấn đề khi quyết định mua nhà. Điều này cho thấy luật về nhà ở mới đã tác động tích cực một chút ‘trên thị trường bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh, cho dù đó chỉ là những tín hiệu ánh sáng và thay đổi từ từ.

Người nước ngoài nhắm mục tiêu phân đoạn, nhưng?
Theo một cuộc khảo sát của Ủy ban nghiên cứu thị trường Batdongsan.com.vn, kể từ khi thay đổi đối với nhà ở có hiệu lực pháp luật đó, tỷ lệ phần trăm của những người nước ngoài đang quan tâm đến các dự án khu dân cư trung bình và tăng phí bảo hiểm. Giá của họ đang biến động lãi suất từ ​​1,7 đến 3500000000. Khách hàng nước ngoài là không gian sống xanh lối sống-minded, nên yêu cầu chất lượng cuộc sống trong căn hộ đó cũng cao hơn. Ngoài ra, thu nhập trung bình cao hơn so với phần lớn dân số của họ Hồ Chí Minh. Do đó, họ có thể đủ khả năng để chi trả cho các căn hộ và phí bảo hiểm trung bình để tận hưởng những tiện nghi và dịch vụ tại nhà.

Tuy nhiên, vẫn còn một phần lớn các khách hàng nước ngoài không mua căn hộ, vì họ yêu cầu phải có các vườn nhà, vì vậy thường chọn mua một căn nhà riêng biệt. Tất nhiên, khách hàng sẽ phải bỏ ra một khoản tiền lớn hơn nhiều để mua biệt thự nhà như quận 7, quận 2, … Còn lại vẫn chấp nhận được trong giá thuê cao so với giá thuê trung bình của Việt Nam.

Vì vậy, thực tế là các doanh nghiệp bất động sản vẫn không thể nhận ra rõ ràng các phân khúc khách hàng nước ngoài tập trung chủ yếu vào nhà ở công cộng, để ông không thể mạo hiểm “danh nghĩa” độc quyền trên nhóm này. Tuy nhiên, một số nhà đầu tư vẫn kỳ vọng mục tiêu ở đây là các khách hàng tiềm năng cho các dự án mới của họ cho tương lai, trong đó những khó khăn, vướng mắc của việc sửa đổi pháp luật về nhà ở đã được gỡ bỏ, cần cầu giao dịch nhà ở của các nhóm nước ngoài sẽ tăng lên.

Thời gian này, công ty không có động thái cụ thể mà đã tập trung khai thác tư nhân khách hàng ở nước ngoài.

Nhưng vào tháng Chín dự án lớn cuối cùng đã thúc đẩy việc bán hàng mạnh mẽ và mở rầm rộ hơn như: Nhóm 7 dự án mới của các nhóm bất động sản được Novaland Cityview Bình Minh Sunrise Riverside, The Park Avenue, Parkview Orchard, Duxton vàng Mansion, Newton Residence; Dự án căn hộ Everich 03:04 Phát Đạt Tập đoàn Bất động sản; Dự thảo Phúc Khang Lotus Corporation Diamond, hoặc 100 căn hộ Block C của Him Lam Chợ Lớn … Tất cả mọi thứ đã được mở để bán và thu hút nhiều khách hàng nước ngoài đến tham quan và tìm hiểu. Mặc dù thị trường địa ốc cao cấp sôi động chỉ có một số nhỏ các khách hàng nước ngoài đã quyết định ký hợp đồng, nhưng cũng đã đóng góp cho các hoạt động và thanh khoản di chuyển theo một hướng tích cực hơn.

Theo dự báo của các chuyên gia, thị trường nhà ở sẽ tiếp tục nhận được các sản phẩm bất động sản mới hơn trong tương lai. Trong hai năm qua, thị trường sẽ được bổ sung thêm khoảng 59.000 căn hộ từ 90 dự án hiện có và các dự án được yêu cầu để phân phối. Nhóm khách hàng là người nước ngoài chắc chắn sẽ có nhiều lựa chọn, cùng với sự cạnh tranh giữa các công ty bất động sản tiếp tục trở nên hung hăng hơn.